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购房合同中的不可抗力指的是什么?

来源:萝卜新房网 发布时间:2020-08-13 17:50

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无论是新房买卖还是二手房买卖,签合同的时候我们都会注意到这样几个字“不可抗力”

无论是新房买卖还是二手房买卖,签合同的时候我们都会注意到这样几个字“不可抗力”,那么不可抗力究竟指的是什么呢?


一、“不可抗力”包括什么情况呢?

1.自然灾害:如台风、洪水、地震等;

2.政府行为:如征收、征用等;

3.社会异常事件:如骚乱等。

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二、如何认定什么是“不可抗力”?

1.不可预见性。

法律要求构成不可抗力的事件必须是有关当事人在订立合同时,对这个事件是否会发生是不可能预见的。                  合同生效后,当事人对可能出现的意外情况尽管采取了及时合理的措施,但客观上并不能阻止这一意外情况的发生,这就是不可避免性。

3.不可克服性。

不可克服性是指合同的当事人对于意外发生的某一个事件所造成的损失不能克服。如果某一事件造成的后果可以通过当事人的努力而得到克服,那么这个事件就不是不可抗力事件。

4.履行期间性。

对某一个具体合同而言,构成不可抗力的事件必须是在合同签订之后、终止以前,即合同的履行期间内发生的。如果一项事件发生在合同订立之前或履行之后,或在一方履行迟延而又经对方当事人同意时,则不能构成这个合同的不可抗力事件。

构成一项合同的不可抗力事件,必须同时具备上述四个要件,缺一不可。


三、房屋交易时,合同中有哪些不可抗力条款?

在买卖双方进行房屋交易时,合同中一般情况下都订有不可抗力条款。

1.不可抗力的具体内容;

2.遭到不可抗力事故的一方,向另一方提出事故报告和证明的期限以及方式;

3.遭遇不可抗力事故一方的责任范围具体内容:

(1)如果因为不可抗力而导致合同无法继续履行,则应解除合同。

(2)如果不可抗力只是暂时阻碍合同的履行,则一般采取延期履行的方式。

(3)凡是发生不可抗力的事故,当事方已尽力采取补救措施但仍未能避免损失的情况下,可不负赔偿责任。


四、关于“不可抗力”,有什么需要注意的问题?

1.无论合同中是否约定不可抗力条款,都不影响直接法律的规定;                                                    

2.不可抗力条款属于法定免责条款:

(1)约定不可抗力条款如果小于法定范围,当事人仍可援用法律规定主张免责。

(2)如果大于法定范围,超出部分应视为另外成立了免责条款。

3.一般情况不可抗力作为免责条款具有强制性,当事人不得约定将不可抗力排除在免责事由之外,但也有例外情况:

(1)金钱债务的迟延责任不得因不可抗力而免除。

(2)迟延履行期间发生的不可抗力不具有免责效力。

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